随着城市化进程的加速，房地产业在我国经济中占据了举足轻重的地位，对于广大购房者来说，房产使用权的问题无疑是最为关心的焦点之一，在我国，住宅用地的房产使用权通常为70年，当70年后，这块土地及上面的房产将何去何从呢？本文将从政策解读、实际操作和未来展望三个方面对此问题进行分析。

政策解读

1、土地使用权与房屋所有权

在我国，土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念，购房者购买的是一定年限的土地使用权以及土地上的房屋所有权，当房产使用权70年后到期，土地使用权需要重新办理，但房屋所有权仍然属于原业主。

2、土地使用权续期的政策规定

根据现行法规，住宅用地使用权到期后，可以按照法律规定办理续期手续，续期的具体办法和流程因地区而异，通常由当地政府土地管理部门负责实施，续期需要缴纳一定的费用，通常为地价的一定比例。

实际操作

1、提前了解相关政策和流程

对于房产使用权即将到期的业主，应提前了解当地政府的土地使用权续期政策和流程，不同地区可能存在差异，因此需要关注当地政府的公告和通知。

2、准备相关材料，办理续期手续

在了解政策后，业主需要准备相关材料，如房产证、身份证等，按照规定的流程办理续期手续，在办理过程中，可能需要缴纳一定的费用。

3、关注土地使用权市场变化

土地使用权市场受到政策、经济等多种因素的影响，业主应关注土地使用权市场的变化，以便做出合理的决策。

未来展望

1、城市化进程中的土地政策调整

随着我国城市化进程的加速，土地政策将不断调整和完善，政府可能会出台更加灵活的土地政策，以适应城市发展的需求，可能会延长住宅用地使用权的期限，或者实行更加灵活的续期政策。

2、房地产税的逐步推进

房地产税是未来的一个趋势，随着房地产税制度的逐步推进，房产使用权到期后需要缴纳的税费可能会发生变化，业主应关注房地产税制度的改革动态，以便做好财务规划。

3、多元化住房供应体系的建设

为解决住房供需矛盾，政府正在加快推进多元化住房供应体系建设，在未来，这可能会对房产使用权到期后的续期政策产生影响，政府可能会鼓励业主参与共有产权、租赁等方式，以满足住房需求。

4、科技创新对房地产的影响

随着科技的不断发展，未来房地产行业可能会发生深刻变革，智能家居、绿色建筑等技术的发展可能会对房地产的使用和管理方式产生影响，业主应关注科技创新对房地产的影响，以便做出明智的决策。

房产使用权70年后怎么办的问题需要从政策解读、实际操作和未来展望三个方面进行综合考量，业主应提前了解相关政策和流程，关注土地使用权市场的变化，同时关注未来土地政策、房地产税、多元化住房供应体系建设和科技创新对房地产的影响，通过充分了解和分析，做出明智的决策，以保障自己的合法权益。